تُعرف البدرومات في إطار قوانين البناء على أنها الطابق السفلي في المباني، سواء كانت سكنية أو تجارية، وغالبًا ما تكون هذه المباني متعددة الطوابق. يؤدي البدروم العديد من الوظائف الهامة.
يجب على المقاولين الالتزام بأبعاد معينة وفقًا لقانون البناء لتجنب التعرض للمسئولية القانونية أو دفع غرامات مالية. كما أن أي عدم التزام قد يُعرض المبنى للخطر. سنقوم في هذا المقال بتفسير تعريف البدروم في قانون البناء بالتفصيل.
قانون البناء
تم إصدار قانون البناء برقم (19) لعام 2002، وتم تعديله بموجب قانون البناء الموحد.
يتناول القانون رقم (119) لعام 2008 بعض القضايا التي ظهرت في القانون الأصلي، والتي أدت إلى حدوث تجاوزات، مثل زيادة العشوائيات وارتفاع عدد الطوابق عن الحد المسموح به في الرخص.
أهم التعديلات على قانون البناء الموحد
- تعزيز دور اتحاد الملاك، مما يساهم في إجراء عمليات الصيانة الدورية، مما يقلل من مخاطر انهيار المباني ويعزز سلامة المواطنين.
- تم تمديد فترة صلاحية شهادة صلاحية موقع البناء إلى أسبوعين.
- تعديل تراخيص البناء من سنة واحدة إلى ثلاث سنوات، لتخفيف العبء عن المواطنين.
- حظر تغيير نشاط الوحدة السكنية، مع تشديد العقوبات على المخالفين لهذا التعديل.
- زيادة مدة صلاحية التراخيص، وذلك من خلال المهندس أو المكتب الهندسي.
- يحق لوزارة الزراعة والسلطة التنفيذية إزالة أي مبنى يقع على الأراضي الزراعية لحماية الرقعة الخضراء.
- تم تعديل مدة الإخطارات لتصبح شهرًا واحدًا، حيث يتم إخطار المحافظة والجهة الإدارية قبل بدء تنفيذ المباني.
- هذا يسمح للمحافظة بمراقبة ومتابعة إصدار التراخيص، واتخاذ إجراءات قانونية في حال تقصير الجهات المسؤولة.
استخدامات البدروم
تصمم البدرومات عادة بمساحة تساوي طابقًا كاملًا، وتُقسم بحسب الحاجة إلى غرف للصيانة والبنية التحتية. كما يمكن استخدام البدروم كغرف تخزين للملاك، ويتم تسليمه بموجب عقد ملحق بعقد الإيجار أو التملك.
يمكن أيضًا أن يكون البدروم (القبو) بمثابة مساحة تجارية، مع وجود اشتراطات خاصة في طريقة البناء والأبعاد. بناءً على قانون البناء رقم (19) لعام 2002 والقانون الموحد رقم (119) لعام 2009.
واحدة من الاستخدامات الرئيسية للبدروم هي إنشاء غرف للتبريد، نظرًا لموقعه تحت الأرض والذي يوفر له درجة حرارة مريحة بعيدًا عن حرارة الشمس.
أبعاد البدروم
يمكن تصميم البدروم (القبو) وفقًا لتعريف قانون البناء بما يتماشى مع حجم طابق كامل، وأقل مساحة يُسمح بها للحصول على تصريح لبناء بدروم هي سبعة ونصف متر مربع.
الارتفاع بين الأرض والسقف يجب أن يكون اثنان ونصف متر صافي دون احتساب أعمدة البناء عند قياس المساحة الكلية للبدروم (القبو).
مواصفات البدروم
بحسب تعريف البدروم في قانون البناء، يجب أن تتوفر في البدروم مواصفات معينة، تتضمن مرافق صحية مكتملة، مثل الحمام ومنظومة صرف صحي.
من الضروري أن يكون البدروم (القبو) جيد التهوية، وذلك بوضع نافذة على الأقل ذات أبعاد متر واحد وخمسة عشر سنتيمترًا في العرض والطول.
يشترط قانون البناء رقم (19) لعام 2002، المعدل بالقانون الموحد رقم (119) لعام 2009، أن يكون البدروم مزودًا بالكهرباء ويحتوي على عداد.
عيوب البدروم
عادة ما تُظهر البدرومات مستويات مرتفعة من الرطوبة، مما يجعلها غير صحية للسكن. إذا تم استخدامها كمخازن، يجب تجنب تخزين المواد التي تتأثر بالرطوبة مثل الإسمنت والمواد المشابهة.
يمكن الحد من هذه العيوب وتأثيرها من خلال تطبيق عزل حراري لجدران البدروم (القبو) باستخدام مواد عزل مناسبة مثل المستخدمة في عزل الحمامات وأحواض السباحة.
